Home Loan : जे लोक गृहकर्ज घेऊन त्यांच्या स्वप्नातील घर विकत घेतात, त्यांच्या उत्पन्नाचा मोठा भाग ईएमआय भरण्यात खर्च होतो. पण तुम्हाला हे जाणून आश्चर्य वाटेल की मुंबईच्या स्वप्नांच्या शहरात जे लोक गृहकर्ज घेऊन घर विकत घेतात, त्यांच्या उत्पन्नाच्या 50 टक्क्यांहून अधिक ते गृहकर्ज EMI भरण्यात जातात.
मुंबईकर त्यांच्या उत्पन्नाच्या 50% पेक्षा जास्त EMI वर खर्च करतात.
अलीकडेच, रिअल इस्टेट सल्लागार नाइट फ्रँक इंडियाने प्रोप्रायटरी अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स (Knight Frank India’s Proprietary Affordability Index) वर एक अहवाल प्रसिद्ध केला आहे. या अहवालानुसार, देशातील सर्वात महाग निवासी घरांची बाजारपेठ मुंबई आहे. नाइट फ्रँकच्या मते, मुंबईचा परवडणारा निर्देशांक ५० टक्क्यांच्या वर आहे, याचा अर्थ मुंबईच्या रहिवाशांच्या उत्पन्नापैकी ५० टक्क्यांहून अधिक रक्कम गृहकर्ज EMI वर खर्च केली जाते.
2023 मध्ये, मुंबईतील घर खरेदी करणाऱ्यांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या 51 टक्के EMI भरण्यासाठी खर्च करावा लागते. तथापि, 2022 च्या तुलनेत यामध्ये सुधारणा झाली आहे जेव्हा लोकांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या 53 टक्के EMI भरण्यासाठी खर्च करावा लागला होता. मात्र, 2019 मध्ये कोरोना महामारीपूर्वी मुंबईचा परवडणारा निर्देशांक 67 टक्के होता. म्हणजेच गेल्या चार वर्षांत परवडणाऱ्या निर्देशांकात 16 टक्क्यांची सुधारणा झाली आहे.
दिल्ली NCR मध्ये 27% उत्पन्न EMI वर खर्च
हैदराबाद हे मुंबईचे दुसरे सर्वात महागडे निवासी बाजार आहे. 2023 मध्ये हैदराबादचा परवडणारा निर्देशांक 30 टक्के असेल. 2022 मध्येही ते केवळ 30 टक्केच राहिले. हैदराबादमधील घर खरेदी करणाऱ्यांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या 30 टक्के रक्कम EMI भरण्यासाठी खर्च करावी लागते. हैदराबादमध्ये 2023 मध्ये मालमत्तेच्या किमतीत 11 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. परवडणाऱ्या निर्देशांकात दिल्ली एनसीआर तिसऱ्या क्रमांकावर आहे. या क्षेत्रातील घर खरेदीदारांना 2023 मध्ये त्यांच्या उत्पन्नाच्या 27 टक्के EMI भरण्यासाठी खर्च करावा लागेल.
तथापि, 2022 च्या तुलनेत त्यात सुधारणा झाली आहे जेव्हा 29 टक्के रक्कम EMI पेमेंटमध्ये खर्च करावी लागली. व्हाईट फ्रँकच्या २६ टक्के परवडणाऱ्या निर्देशांकासह बेंगळुरू चौथ्या क्रमांकावर आहे. 2023 मध्ये, बेंगळुरूमधील घर खरेदीदारांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या 26 टक्के EMI भरण्यासाठी खर्च करावा लागेल. 2022 मध्ये ही पातळी 27 टक्के होती. परवडण्यायोग्यता निर्देशांकात, चेन्नई 2023 मध्ये 25 टक्क्यांसह पाचव्या स्थानावर आहे, जे 2022 च्या तुलनेत 2 टक्क्यांनी सुधारले आहे.
अहमदाबाद हे सर्वात परवडणारे गृहनिर्माण बाजार आहे
नाइट फ्रँक इंडियाच्या परवडणाऱ्या निर्देशांकानुसार, अहमदाबादचे गृहनिर्माण बाजार सर्वात परवडणाऱ्या बाजारपेठांपैकी एक आहे. अहमदाबादच्या लोकांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या फक्त २१ टक्के रक्कम गृहकर्ज EMI भरण्यासाठी खर्च करावी लागते. अहमदाबाद नंतर, कोलकाता सर्वात स्वस्त बाजारपेठेत दुसऱ्या स्थानावर आहे. सन 2023 मध्ये, कोलकाताच्या गृहखरेदीदारांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या 24 टक्के गृहकर्ज EMI वर खर्च करावे लागतील. यानंतर पुण्याची पाळी येते. पुण्यातील घर खरेदी करणाऱ्यांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या 24 टक्के रक्कम EMI पेमेंटवर खर्च करावी लागते.
कर्ज स्वस्त झाल्यामुळे ईएमआय भरण्याची क्षमता सुधारेल
परवडणा-या निर्देशांकाच्या या डेटावर, नाइट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि एमडी शिशिर बैजल म्हणाले, देशाचा आर्थिक विकास दर स्थिर राहिल्यामुळे आणि आर्थिक वर्ष 2024-25 मध्ये कमी चलनवाढीच्या शक्यतेमुळे, गृहखरेदी करणार्‍यांची परवडणारी क्षमता सुधारण्याची अपेक्षा आहे.
ते म्हणाले की अपेक्षेप्रमाणे रिझर्व्ह बँकेने 2024 मध्ये रेपो दरात कपात करण्याचा निर्णय घेतल्यास गृहकर्जाचा ईएमआय कमी होईल. यामुळे 2024 मध्ये घर खरेदीदारांची परवडणारी क्षमता सुधारेल, ज्यामुळे संपूर्ण क्षेत्राला चालना मिळेल. नाइट फ्रँक अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स हे सूचित करते की एखाद्या विशिष्ट शहरातील गृहनिर्माण युनिटचा EMI भरण्यासाठी कुटुंबाला किती पैसे खर्च करावे लागतील.
